中级会计实务模拟试题及答案（5）
| 【单选题】2011年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（ ）万元。 |
| A.11 000 |
| B.13 000 |
| C.3 000 |
| D.10 000 |
| 【单选题】投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入（ ）。 |
| A.管理费用 |
| B.其他业务成本 |
| C.营业外支出 |
| D.销售费用 |
| 【单选题】下列关于投资性房地产的确认，表述不正确的是（ ）。 |
| A.投资性房地产不包括以融资租赁方式出租的建筑物 |
| B.企业不拥有产权的建筑物一般不能划分为投资性房地产 |
| C.只有已出租的房地产才能划分为投资性房地产 |
| D.不能单独计量和出售的房地产不能划分为投资性房地产 |
| 【单选题】甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2008年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该大楼原价6 000万元，已计提折旧3 500万元，当日该大楼的公允价值为7 000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，则甲公司因此调整2008年初未分配利润（ ）万元。 |
| A.3 037.5 |
| B.4 050 |
| C.4 500 |
| D.1 485 |
| 【单选题】某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为（ ）万元。 |
| A.250 |
| B.500 |
| C.300 |
| D.350 |
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